2023年海南有房可以落户口吗（哪些房产不能落户）

海南是一座非常适合旅游的城市，拥有美丽的海景和良好的环境，因此吸引了许多人前往购买房产。然而，对于在海南已经拥有房产的外地户口来说，并不可以直接将户口迁移到海南的房产下。相应的入户政策是基于积分的，要求达到积分表上规定的80分或以上才能落户。

以下是在海南无法落户的房产类型：

商业用地的房子：

商业公寓属于商业用地上建造的房产，尽管外观是住宅形式，但房屋本身仍然具有商业性质，只能用作办公场所注册备案，不能迁入户口。一般来说，商业公寓的售价较同地段的住宅楼盘要低。

原房主户口未迁出的房子：

在二手房交易中，常见情况是购买者支付了购房款项，但发现原房主未将户口迁出。这种情况下，购房者无法落户。因此，在进行二手房交易时，务必确保原户主已经迁出户口后再付清全部款项，并提前商议好违约的赔偿事宜，以保护自身权益。

小产权房：

小产权房是指没有国家颁发的房产证的房产。购买小产权房后无法获得房产证，因此也无法办理落户手续。此外，小产权房在法律上没有保护，如果遇到拆迁等情况，住户往往无法获得相应的赔偿。

违规建造的房屋：

房屋修建需要获得相关部门的批准，如果擅自修建房屋而未经批准，这种违规建造的房屋无法办理落户手续。一些购房者为了图便宜而冒险购买这类房屋，最终可能会遭受经济损失。

没有房产证的房屋：

房产证对购房者来说非常重要。如果购买的房产没有房产证，无法进行公证，因此也无法办理落户手续。不过，住户可以持有所有权证明材料并签订赠与协议，等待办理过户手续时再将房屋过户到自己的名下。

共有产权人不知情：在购买二手房时，务必确保卖方出示房产证，并检查是否存在共有产权人。如果购买的二手房有多个共有产权人，并且未经其他共有产权人同意擅自处置房产，那么这样的处置是无效的。在过户时，所有共有产权人必须出席并签字，否则无法完成过户手续。

综上所述，如果外地家长想要将孩子送到海南上学并落户，他们需要确保房产符合落户的条件。商业公寓、原房主户口未迁出、小产权房、违规建造的房屋以及没有房产证的房屋都不能办理落户手续。此外，购买二手房时要留意共有产权人的情况。对于符合落户条件的房产，可以根据积分政策的要求来申请落户。